新业态发展态势良好 商业机遇趋于乐观

新港联行董事长 张红兵

商业投资还会持续的增长，因为不太受限购的影响。而商家的经营情况，处于一个消费升级阶段，原来只讲求性价比，现在会更讲究环境、服务等方面。并且，关于新零售，线上线下紧密结合的店将会越来越多。

去年老旧的百货业持续闭店，这些淘汰的都是层高较矮、无综合配套、经营单一的老业态，并且这种老业态今后依然会被淘汰掉。新的体验型业态、综合型业态后续的发展趋好。

2017年是否适合新的商业体入市，还是应该看区域。区域内的人口流量、住宅密度等都是重要的参考因素。总体来说，2017年的商业机遇还是比较乐观，比2015年、2016年还要乐观，毕竟如今城市人口处于正增长，人均消费能力也是呈两位数的态势增长。

土地

土地供应增加 哄抢及收购现象或将大量出现

吉信行副总经理 李奇妍

2016年土地市场供应量与成交量锐减，地价非常高，高溢价地块频繁出现。

2017年区域去库存化已基本完成，为了缓解市场压力，政府或将向市场抛出一部分土地进行补货，由于开发商资金普遍比较充足，并且受到2016年高溢价地块多的影响，2017年的土地将会面临哄抢的局面。除此之外，开发商还可以通过收购的方式来获取土地，因此，收购行为的大量出现也是可以预见的。