明年房价走势最新消息 中指研究院:房价上涨仍乏力 销售有下行压力(2)

2023-12-08 07:58
 
《报告》指出,在满足假设条件、不发生超预期事件的前提下,乐观情形预测,2024年,宏观经济持续恢复,居民置业意愿有所好转,叠加城中村改造如期推进,全国商品房销售面积或可实现小幅增长,绝对规模略高于12亿平方米;值得关注的是,2024年是超大特大城市城中村改造的启动之年,城中村改造对住房需求的实际拉动或有限,但对预期影响至关重要。
 
而在悲观情形下,2024年,宏观经济下行压力大,居民收入预期不稳以及房价持续下跌影响下,全国商品房销售面积同比下降约8.6%,规模低于11亿平方米。
 
具体来看,一线城市新房销售面积或继续小幅增长,二线城市市场有望底部企稳,三四线城市新房销售规模预计将继续下行。
 
从房价趋势上看,《报告》表示,短期二手房挂牌量或仍处于高位,需求偏弱下,价格下跌态势预计将延续,二手房价格下跌,或导致更多购房需求转入二手房市场,房企为了加快回笼资金,新房项目降价促销力度或将继续加大,预计新房价格整体表现疲软。


 
投资方面,《报告》指出,一方面,新开工下降、施工过峰等因素或将继续制约建筑工程投资修复,近两年土地成交缩量态势未改,或导致土地购置费进一步下行;另一方面,“保交楼”政策继续发力、购房者对于现房的偏好提升等因素预计将继续对竣工形成一定支撑,进而对房地产投资产生带动作用。中性情形下,2024年房地产开发投资额同比下降约6%。乐观情形下,城中村改造和保障性住房建设发力,房地产开发投资额与2023年基本持平。
 
请注意,以上信息仅供参考,报告中的预测只是根据现有数据和模型做出的推测,实际情况可能会有所不同。因此,对于具体的房地产市场走势,需要结合更多的因素和市场动态进行观察和分析。


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