多地首套房首付比例降至20%释放了哪些信号？
有利于释放刚需购房
目前来看，已有重庆、赣州、菏泽等三个城市被曝下调首付比例至20%。其中，菏泽房价降幅较大，房天下数据显示，菏泽2月二手房参考均价为5514元/平米，环比下跌9.11%，同比下跌8.99%，1月新房成交均价则为6411元/平米，环比上月下跌0.87%。
中原地产首席分析师张大伟表示，菏泽位于两省交界处，地理位置优越，但是经济发展一般，且楼市库存量大，在售二手房房源较多，从房价走势来看，当地楼市从2021年8月份开始，成交价格一路下滑，从最高点的7098元/平米降至当年12月份的6467元/平米。
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根据诸葛找房数据研究中心监测的数据，菏泽市新房成交量自2021年4月开始呈现持续回落态势，到9月份降至2021年单月新低，成交套数为987套，同比下降62.7%，环比下降49.3%。10月份成交量有所回升，11月到12月持续回落。
有银行业人士表示，菏泽棚户区改造力度很大，大拆大建后，楼市总体供大于求，2017年后房价基本不动了，也就6000多，成交萎靡。降低首付后，刚需可以买，但投资价值不大。
