天津房价最新消息 天津房价进入下降通道怎么回事 未来走势如何?(4)

2020-09-10 10:39

那么,影响房价的关键因素有那些?从市场的角度看,商品的价格由供需决定,消费又得看百姓口袋里有没有钱,百姓口袋又还得看经济环境。

经济发展因素

 

  1. 天津这几年经济状况明显不行,2019年天津GDP甚至比2018年核减了近5000亿。

  2. 没有深圳的创新科技,也没有上海的金融环境,发展后劲不足。

人口因素

 

  1. 一线城市都是上千万人口的特大城市,且持续的人口净流入,天津人口方面没有任何优势,甚至不如新一线城市和一些省会城市。

  2. 不少新一线城市,比如东莞,人口虽然比巅峰时期少了,但是人口依然有800万之多,其他一些省会城市大致差不多。

政策因素

 

  1. 京津冀城市群的房地产调控政策都非常严格,打击了投机炒作需求。

  2. 央行引导资金流向制造业、科技等等实体行业。

地域因素

 

  1. 天津是北京的门户,实际基本也等同于北京的卫星城。

  2. 制造业有长三角珠三角,创新有深圳,种养有东北等等,天津并没有特色。

 

房价其实也是经济状况的表现方式之一,比如一个没有好作品的所谓明星,即便短期能红火一下,但长期还是需要好作品的支持才能维持人气而不至于掉粉严重。也如人生病,发烧只是症状,从来不是病根。

踏实搞好经济,发展实业,完善城市的公共服务设施,教育医疗服务生活,经济好了,配套设施也好了,人才自然会流入,人才流入又会反过来促进经济的发展,整体的经济发展才会进入良性循环。

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