但政策利好的效果却并不如意，却让一线和核心二线城市的房地产火了起来，而对于三四线城市缓解库存压力没有起到多大效果。那么，为何这次三四线城市房价却领涨全国楼市呢？笔者归纳起来原因有二；
一方面，受楼市调控政策的影响，各大一线和热点二线城市的投资、投机资金都流向了三四线城市。自去年10月初，一二线城市密集出台限购政策，楼市被严格调控。而三四线城市政策环境相对宽松，开发商、购房者资金都流向了热点一二线城市周边的三四线城市，推动了当地的房价的上涨和成交量的扩大。
另一方面，由于三四线城市普遍存在去库存问题，这就导致了当地政府供地的节奏比过去慢了许多，而库存却在只减不增。同时，因各地的房地产调控政策频繁出台，房产开发商都处于观望状态，刻意的放缓了住宅楼盘推出的进度。当土地、新房入市速度放缓，而大量从一二线城市逃出来的资金又要大举进入三四线城市，房价很快会在短期内出现上涨。
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实际上，部分三四线城市房价出现上涨是阶段性的，三四线城市价格上涨并非由内在发展力量作支撑，而仅仅因一二线城市限购使得外溢需求剌激，那么这种房价上涨和销售繁荣是难以持续的。
