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阶段性上涨
限购政策的出台会是三四线城市此轮行情的转折点吗?在预测未来之前，讨论三四线城市楼市繁荣的逻辑不可避免。
这并非三四线城市首次出现上涨行情。2011年，因一二线城市调控严格，而三四线城市政策环境宽松，开发商、购房者资金流向三四线城市，三四线城市的房价涨幅一度超过一二线城市，成为新的楼市热土。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者表示，从逻辑上分析，今年三四线城市的上涨行情与2011年具有一定的相似性。在一线城市和核心二线城市限购后，资金溢出叠加资产荒下的投资需求效应，把部分购房需求驱赶至三四线城市，形成了三四线城市的阶段性繁荣。
“区别在于，过去政府没有明确提及去库存，但现在三四线城市是有去库存导向的。”严跃进称，三四线城市的供地节奏没有过去快了，库存只减不增。
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同策咨询研究中心总监张宏伟告诉第一财经记者，近两年来，部分三四线城市以消化存量用地的方式解决“去库存”，以江苏为例，在同策咨询监测的16个三四线城市中，截至2016年年底，商品住宅的平均存销比为6.79个月，已无去库存压力。
然而，一家华南房企的投资负责人认为，“目前三四线城市的成交数据仅仅兑现了短期预期，中长期而言，城市房价的上涨逻辑依然由产业和人口所决定。”
关于三四线城市的去库存问题，中国住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受第一财经记者采访时表示，三四线城市地方政府对城市、土地的规划影响到地方库存，新型城镇化发展过程中，产业和人口能否提供支撑仍是关键。
